大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于避难层防火涂料的问题，于是小编就整理了1个相关介绍避难层防火涂料的解答，让我们一起看看吧。
现在城市中的高层住宅（以32层为例），使用寿命究竟有多少年？
高楼最现实的问题就是遇上停电，停水，停气就是问题，虽然不是长见，一旦真的停了确实受罪，特别是停水，如果大小便都无法解决，周边都找不到厕所怎么办，还有老人，特别是孤独老人在家，一，不能下楼，不能上楼，就是连外卖都叫不到，还有万一地震和战争那更是灾难，所以说高楼没有平房好，还有几十年后年久失修，不是这个坏就是那样坏，越想越可怕，当然这是几十年以后的事了，所以说年代长的高楼难以找人接盘，确实可怕。
高层住宅的设计的使用年限是50年，住宅产权是70年，但是，实际使用寿命就不一定有50年。住宅的实际使用寿命是由建筑结构、建筑质量来决定的。
第一，高层住宅实际寿命应该要大于设计年限50年，但仍有开发商偷工减料达不到此要求。
国家规定高层住宅的设计使用年限一般是50年，按质按量的建造，日常实际使用的磨损，不会导致50年后，此高层建筑就报废，往往实际使用寿命可以高于设计的50年年限。但是，有些开发商，在建筑施工中，存在偷工减料行为，这就会使高层建筑的使用寿命大打折扣了，五十年后就很容易会出现质量问题。目前，每栋楼都有竣工标志牌，都可以责任到人，所以，一般住宅使用50年，问题不大。
第二，住宅产权70年后，届满自动续期。
住宅的产权有70年，根据物权法规定，住宅产权到期自动续期。但是，此时如果高层住宅已经不能实际使用，或者出现质量问题，那么，这个70年后产权自动续期就没有意义了。
综上所述，目前高层住宅实际使用寿命一般可以达到50年，50年后就难说了，如果50年后达不到可以住人的标准，那个产权70年后自动续期，就根本没有意义。所以，我认为应该要求设计使用年限和产权年限同步达到70年才对。
👉点赞、关注我👈，一起分享房产、经济不同观点。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。
高层住宅设计年限为五十年; 能否使用五十年？设计寿命是指按当时的各种设计规范认真严格执行规范;还要取决于建造质量，按正常功能正常使用;还要看有没有大地震发生;理想状态，钢筋混凝土结构应该超过五十年。设计，建造，使用三者不可缺少。
1. 我国过去的规范基本上从苏联引进，改革开放前，高层建筑少，文革时期科研停顿，2000年前后，对设计规范进行系统研究，作了大幅修订;从2001年的各种设计规范修订后，前后发生很大变化;2011年左右又系统修订了规范;但基本保留了2001年规范的绝大部分条文。循序渐进。
2. 我国在建筑领域，无论是科学研究，建筑技术，施工水平，现在均处于世界领先水平;对高层建筑，大跨年度建筑，桥梁等均有世界一流成果。上海同济大学土木工程被评为土木专业第一，就是标志中国建筑工程的教学科研水平。实践出真知。中国这么大的建筑规模，培养大量顶尖建筑人才也是理所当然的。因此，对高层住宅，在中国建筑界，不过是“小儿科”。技术很成熟。因此，质量应该是过关的。说施工方偷工减料，是不了解建筑行业，谁也不敢拿高层建筑开玩笑的！
3.汶川地震后，随着经济发展，抗震烈度区进行了调整，不少城市烈度调高一度。为建筑寿命提供了保证。
4.从2001年开始，各地均出台一系列住宅质量通病控制标准。例如楼板加厚，双层配筋，为提高住宅质量做了大量有益工作。也为建筑使用寿命提供了保障。
高层住宅已经成为当前城市住宅的主要组成部分。对于高层住宅来说很多人都觉得这类房屋今后会遇到危房难以处理的问题。那么对于现在城市当中的高层住宅来说使用寿命到底是多少年呢？
设计寿命50年
我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。
土地使用年限
与建筑寿命相对于的就是土地使用年限。住宅类用地的土地使用年限是70年，如果到期后续租基本可以做到一直拥有土地使用权。但是50年的设计寿命与70年的土地使用权似乎格格不入。70年的土地上修建50年 的房子难道不浪费吗？
实际使用寿命
按照目前的混凝土寿命来说使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的。所以说现有住宅的主体使用应该可以远远超过50年的设计使用寿命。钢筋混凝土能撑上百年，可是房屋建筑当中的管路、电线等却不能撑那么长的时间。所以说房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的这些基础设施设备的寿命。但只要可以做到维修和更换一般的房屋还是可以有效延长使用寿命的。现在不是还有不少民国时期的建筑在一些城市当中改造使用的吗？
寿命还建立在征地的基础上
如果房屋占有的土地遇到征地，那么房屋的使用寿命就算是到期了。当然在土地使用权拥有的期间被征地可以获得相应的补偿。但是如果我们没有主动续租土地的话，那么房子就会被无偿收回了。
到此，以上就是小编对于避难层防火涂料的问题就介绍到这了，希望介绍关于避难层防火涂料的1点解答对大家有用。
