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车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢？
我们这里有一个理发店，充1000送3000
我媳妇想都没想就要赶紧去办一张卡
我说，他们这么做肯定是当初开店欠了外债，生意还又不好，先凑个钱还债，生意如果有好转还好，生意还是这样，不出仨月就会跑路的，而这种充一千送三千收入方面肯定不多，因为基本上都是刷卡了，而通过办卡得到的钱要么还债了要么用完了，顾客还都只刷卡，他们的收入怎么会好的了？所以我阻止了我老婆。
不过我还是小看了他们，半年后才嗝屁。。。
这个差不多道理，都是为了快速的回收一部分资金缓解经济压力，房地产估计能抗的时间久一点，但是风险还是存在。正因为如此，国家也明令禁止开发商如此作为。
我们这里新开了一个童装店，
因为是刚开业，搞活动，冲2000元送1000元。
然后买衣服的话八折。（如果不充值的话不打折）
因为是知名童装，想着孩子也经常穿他们家的衣服，
于是果断充值。（现在想来还是贪小便宜心理害的）
充完钱买了衣服之后，还有一半的钱没花光，
想着以后慢慢买吧，反正孩子长得快，来日方长。
没想到刚过了半年多，店里打电话让去选衣服。
说是房租太贵，负担不起准备关门。
好吧，去了之后，基本上没什么衣服可以选的，
车位15万，一次性付清后每年返还1.5万，返还10年，合计返还15万。是不是白捡了一个车位？
天上不会掉馅饼，开发商也不是慈善机构，一定不会白送你车位的。这实际上是我们精明的营销人员，经常开展的一种营销活动。
这种情况下前提一般是开发商资金紧张，有更好的项目需要开发，需要急需回笼资金。对于大家来讲，现代几乎没有理财产品，利率能够达到10%。对于这种年利率达到10%的销售模式，大家自然而然对这种营销趋之若鹜了。
大家应当从理财的角度，仔细考虑这笔交易是否合算。
最大的问题，被很多人忽视掉了，本金不会归还。替换的只是一个车位而已。车位带不来，现金流不会有收益。所以说，这压根就不是投资。
对于企业来讲，替换到了15万元的可支配资金，即使拿来投资，按照5%的收益率计算，支付完这10年的15,000之后，还能剩下收益55665元。也就是说这个车位的价格也就是5.5665万元。
但是对于企业经营来说，每年的毛利率达到20%~30%都是非常正常的。即使是普通的小饭店，毛利率都应达到50%以上。
如果企业的经营利率高，每年挣取的利润都能达到3~5万元，偿还1.5万元的分期一点没有问题。
如果企业的利润率能够达到20%，企业得到这15万元，支付完每年15,000元的分期付款后，产生的本金和利润是54万元。
这是这实际上就相当于将车位，变成一种跟经营水平有关的金融化产品了。所以，还是那句话，买的不如卖的精。
首先，可以确定一点的是：你所购买的车位是没有产权的，也就是说你即便是一次性支付了15万元，你仍然是只有使用权，并且开发商之所以会这样做，还有一个原因就是在拿你的钱去运作，简单来说就是快速获得资金，并且还不用支付利息。
举个例子，现在一个大型纯高层小区的车位数至少有1000个，按照每个车位15万元来计算，这些车位的总价值就是1.5亿元，如果开发商真的在短时间之内，通过这种方式获得了这些资金，那么就远比向银行借款要划算得多，我认为这就是最大的套路。
首先，你要知道并不是所有的车位都有产权，就比如按照规定，人防车位不可以对外出售，因此大致可以确定，开发商给你的车位应该就是人防车位。
虽然从表面上看出，一次性支付15万元，开发商会在此后的10年时间全部返还，但是你也要知道，这样的车位只有使用权，并不具有产权，也就是说一旦在这10年时间里，你想出售车位也是不行的。
按照1000个车位数，每个车位价值15万来计算，就能得出这些车位的总价值就是1.5亿元，而这些资金对开发商能起到很大的作用，关键是还不用支付利息。
可要是向银行借款1.5亿元的话，通过计算就能得出10年的利息总和就是7500万元，这样一比较，显然是选择“出租”车位更加的划算。
除此之外，我认为你如果真的购买了车位，总的来说是“弊大于利”的。
第一、你的15万元资金就被“套牢”了。
其实你可以计算下，按照每个月300元的停车费来计算，10年的停车费总额就是3.6万元，这笔资金其实并不多。
但是如果你真的一次性支付了15万元，那么你就真的被“套牢”了，不仅在这10年时间里，你失去了15万元的使用权，更为关键的是通货膨胀率，就拿近5年平均数值2.08%来计算，15万元在10年后就仅相当于12.15万元的购买力了。
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